1．招标条件

1.1本招标项目观山苑项目零星工程维修施工单位（项目名称）已经相关会议审议批准，招标人为昆明安居建设投资有限责任公司，资金来源自筹资金，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目进行竞争性谈判，本次招标采取资格后审方式。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目位于云南省昆明市呈贡新区雨花片区，地块西临雨花路，南临博大路，东侧是地铁保养厂，北面接滇池旅游度假保障性住房。项目净用地面积81502.79平方米，总建筑面积约297207.81平方米，其中地上建筑面积约228147.57平方米，地下建筑面积约69208.58平方米；住宅为高层（17-34层），共14栋、裙楼商业1-2层，幼儿园3层；住宅建筑面积约214542.52㎡，商业建筑面积约4815.28㎡、配套用房建筑面积约3953㎡，幼儿园建筑面积约4500㎡，绿地面积32683㎡，容积率2.8，绿地率40.1%；地下机动车停车位1617个，地下非机动车停车位2350个,新建保障性住房2260套。

2.2项目地点：昆明市呈贡区雨花片区，具体以招标人指定地点为准。

2.3招标控制价(拦标价)：3997402.10元（大写：叁佰玖拾玖万柒仟肆佰零贰元壹角）。

2.4质量要求：采购部分：材料、设备符合设计要求和国家现行相关材料设备的质量标准规定。施工部分：符合《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300—2013）及现行相关质量验收标准的要求，确保工程施工一次性验收合格。

注：在项目实施过程中如果相关政策、法律法规、行业规范及标准有调整，按最新规范及标准执行。使用产品质量合格，符合国家质量标准。

2.5资格审查方式采取资格后审。

2.6标段划分：本项目不划分标段。

2.7招标范围：零星维修项目主要为：供水系统维修、消防系统维修、围栏维修、栏杆及消防管道油漆、太阳能维修、门窗维修、公共部分墙地砖维修、灯光系统维修、智能化系统维修等（具体详见工程量清单）。

2.8工期要求：自招标方下达开工令之日起的180日历天内完成所有工作内容并通过验收。

3．竞谈申请人资格要求

3.1营业执照或其他相关证照：竞谈申请人具有独立承担民事责任的能力，必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。

3.2资质要求：竞谈申请人须具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质(提供资质证书复印件)，具备建设主管部门颁发的《安全生产许可证》(提供安全生产许可证复印件)。

3.3项目负责人条件：具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书(B证)并注册在竞争性谈判申请人企业，提供社保缴纳证明材料。

3.4人员配备要求：拟派往本项目的人员（除项目经理及技术负责人外）需满足云南省工程建设地方标准《建筑与市政基础设施现场专业(管理)人员配备标准》（DBJ53/T-69-2014）要求，包括但不限于以下人员：①施工员：不少于1人，②安全员：不少于1人，③质量员：不少于1人，④标准员：不少于1人（可兼任），⑤材料员：不少于1人（可兼任），⑥机械员：不少于1人（可兼任），⑦劳务员：不少于1人（可兼任），⑧资料员：不少于1人（可兼任）。备注：配备的项目组所有人员需提供有效的岗位证书（或资格证书），提供社保缴纳证明材料。

3.5财务要求：提供（2021年-2023年）经第三方审计机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）。成立不满一年的，提供单位自行编制的财务报表(即资产负债表、利润表、现金流量表等)】。

3.6企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2021年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。竞谈申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；竞谈申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），提供查询结果网页截图记录。

3.7本项目不允许分包，转包；

3.8本项目不接受联合体投标。

4．竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年11月01日至2024年11月07日（北京时间，法定公休日、节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），将营业执照或其他相关证照、法定代表人身份证明、授权委托书的原件扫描件以及联系方式（联系人、联系电话、电子邮箱）发送至邮箱：2995624036@qq.com。招标代理机构接收到资料并审核通过后，将招标文件（电子版）以邮件的形式发送给投标人。在以上规定的文件获取时间内，未获取招标文件的投标人不得参与投标。

4.2招标文件每份售价：600元。售后不退，招标人及招标代理机构不提供邮购招标文件服务。

5．竞争性谈判响应文件的递交

5.1竞争性谈判响应文件递交时间为2024年11月08日09时30分前（北京时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间上同；竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦18楼（旺和招标咨询有限公司开标厅）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。

5.2开标时间：2024年11月08日09时30分（北京时间），开标地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦18楼（旺和招标咨询有限公司开标厅），竞谈申请人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。

6．发布公告的媒介

本项目竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7．联系方式

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