观山苑小区保安服务项目已经公司2024年第1次总经理办公会及第二届董事会第四十六次会议审议批准审议批准，资金来源为企业自筹，项目出资比例为100%，建设资金已落实，项目已具备招标条件。现委托旺和招标咨询有限公司对观山苑小区保安服务项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢迎符合条件的潜在投标人参加。
2.1项目名称：观山苑小区保安服务项目
2.2项目编号：WH-530100-2024-0048-0101
2.3项目地点：呈贡片区观山苑小区。
2.4项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧是地铁保养厂，南临博大路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积136487.31㎡，观山苑项目总建筑面积297207.81，住宅建筑面积：214542.52㎡，共有14栋22个单元，住宅房屋2260套，最高层34层。机动车停车位1611个，小区内设有配电室5个，水泵房及消防水泵房各1个，发电机组2个，中水房1个，智能化及消防合并监控室1个，车库出入口数量6个，车辆出入口2个。本项目总费用估算约为429,000.00元/年。
2.5招标采购内容：现需招选一家保安服务单位开展观山苑小区场地看护安保服务工作，并协助招标人做好社会治安综合防范工作。主要服务内容：（1）负责服务区域内的房屋整体及设施设备看护、火灾预防和治安管理，以维护看护区内的财产安全（2）进入看护区域的车辆出入记录、管理及维护停车场车辆的安全与交通秩序；（3）甲方安排的其他临时性事务等。具体包括但不限于门卫、巡逻、报警监控、安全检查、消防安全管理、停车管理、秩序维护及履行隐患和事故报告责任等。服务范围内必须做好如下工作：门卫值班、询问、查验、检查、登记工作；公共部分、区域治安巡逻；共用设施设备、消防安全设施设备巡视巡查；监控值班、安全监视、报警，消防中控及安全管理；车辆停放引导、停车场巡查；定期安全检查、安全技术防范、安全风险评估；防火、防盗、防破坏等安全防范工作；各类执勤履职情况的书面记录；发现隐患和事故及时报告。招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
人员配置：根据项目管理的实际情况进行配置，具体要求详见《观山苑小区保安岗位人员配置表》。
《观山苑小区保安岗位人员配置表》：
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序号 |
岗位 |
服务位置 |
岗位设置 |
用工人数 |
岗位职责 |
岗位要求 |
备注 |
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1 |
固定岗 |
队长 |
1个 |
1个 |
负责整个小区安保工作 |
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班长 |
1个 |
2人 |
管理保安人员，安排休息、工作时间，做好考勤记录。 |
衣冠整洁，仪容严整，精神饱满，年龄为18岁至50岁，身体健康，有责任心。 |
在岗时间要求均为24小时，分两班次、总人数为13人 |
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门岗 |
1个 |
2人 |
1.对外来人员、车辆进行询问登记 ； |
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2 |
巡逻岗 |
地下室及楼道 |
3个 |
6人 |
负责地下室、楼道及屋面公共区域巡逻。 |
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机动岗 |
轮休 |
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2人 |
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3 |
合计 |
5个 |
13人 |
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2.6服务期限：一年。
2.7质量要求：（一）符合现行的国家标准、行业标准及招标人的要求,确保各服务区域内的消防设施设备及公共区域安全有序。(二)保安服务活动应当文明、合法,不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。
2.8标段划分：本项目不划分标段。
2.9资金来源：自筹资金。
2.10招标控制价(拦标价)：保安人员费：2800元/人/月；人员人数具体详见附件《观山苑小区保安岗位人员配置表》，竞谈申请人的投标报价超过招标人公布的招标控制价（拦标价）的，按否决投标处理。
3.1竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或其他类似法定凭证；
3.2财务要求：竞谈申请人财务状况良好，提供（2020-2022或2021-2023）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告（财务报表包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）；如成立时间不足三年，自成立初年提供；成立时间不足一年，无需提供）。
3.3企业资质要求：竞谈申请人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外企业还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。；
3.4企业类似业绩：竞谈申请人自2021年至今承担过1项（含1项）及以上类似业绩（类似业绩指：保安服务业绩，提供业绩证明材料：中标(成交)通知书或合同协议书关键页或业主证明材料等，业绩证明材料须体现服务内容、合同金额、服务期限等关键内容，否则将无法认定其有效性）；
3.5项目负责人要求：拟派的项目负责人持有有效的行业主管部门颁发的保安员资格证书；
3.6企业信誉要求：竞谈申请人2021年1月1日至今在经营活动中没有重大违法记录，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。竞谈申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；竞谈申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）；
3.7本项目不允许分包，转包；
3.8本次招标不接受联合体投标。
本项目采用资格后审的方式进行资格审查，通过形式为合格制。
网上获取：招标文件发售时间及地点：2024年03月12日至2024年03月18日每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间、节假日除外）竞谈申请人将①营业执照或其他相关证照（扫描件加盖公章）、②法定代表人身份证明书（原件扫描件）、③法定代表人授权委托书（原件扫描件，法定代表人(负责人)除外）发送至招标代理指定邮箱w1597538624@qq.com获取招标文件。
招标文件售价：600元/份，售后不退，招标人及招标代理机构不提供邮购招标文件服务。
注：本项目招标文件费用缴纳方式为：对公账户转账。
文件费收取账户信息如下：
户名：旺和招标咨询有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行
账号：2502011019245031465。
7.1竞争性谈判响应文件递交时间为2024年03月20日09时00分—09时30分（北京时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间为2024年03月20日09时30分（北京时间）；竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司开标厅）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。
7.2竞争性谈判会议开始时间：2024年03月20日09时30分（北京时间），地点：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼（旺和招标咨询有限公司开标厅），竞谈申请人的法定代表人(负责人)或其授权代理人应准时到场参加。
8.竞谈申请人在谈判会议开始前务必认真阅读本竞争性谈判文件全部内容，竞争性谈判文件内容如有变更，将以书面形式另行通知。
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司
地 址：昆明市西山区润城第二大道7栋
邮编：650000
联 系 人：张工
联系电话：0871-63163600
招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地 址：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼
邮编：650000
联系人：李工、王工
电话：15288201641、15887211931
本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资公司党支部纪检委员进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。