1.竞争性谈判条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、参照《政府采购非招标采购方式管理办法（财政部令第74号）》及相关法律法规的规定，旺和招标咨询有限公司受昆明市土投资产管理有限公司的委托，对“呈贡片区渔园星浦小区消防维保服务单位项目”进行竞争性谈判，该项目已经由昆明市土投资产管理有限公司第二届董事会第二十八次会议、2022年第15次总经理办公会会议审议批准，现采用竞争性谈判方式招选服务单位，欢迎符合本项目资格要求的申请人就本项目所需相关服务进行谈判。
2.项目概况及招标范围：
2.1采购单位：昆明市土投资产管理有限公司
2.2项目名称：呈贡片区渔园星浦小区消防维保服务单位项目
2.3项目编号：WH-530100-2022-0187-0101
2.4资金来源：自筹资金
2.5项目概况：呈贡片区渔园星浦小区分为A1（A地块）、A3（C地块）、A4（D地块）三个地块。由住宅、配套商业、幼儿园、配套办公设施组成，共有住宅80栋、196个单元，房屋3162套。项目总用地面积353940.53㎡，净用地面积282621.59㎡(423.9亩)，总建筑面积585095.021㎡，其中地上建筑面积451115.54㎡，地下建筑面积为133979.481㎡。
2.6招标范围：
（1）拟招选呈贡片区渔园星浦小区消防维保单位开展消防维保服务工作。主要服务内容为：a.按照国家相关法律法规、行业技术规范及执业准则要求，对小区的整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价性的检查;b.对各类建筑消防设施单项功能进行技术测试检查,主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定;c.开展日常维护保养工作以保证消防系统的持续正常运行；d.按照省、市、区消防相关检查要求做好消防日常检查、日常培训、日常维保的纸质台账及电子台帐。
（2）招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.7服务期限：服务期限2年。
2.8项目地点：呈贡片区渔园星浦小区。
2.9质量要求：符合国家相关法律法规、行业技术规范要求，满足招标人要求。
2.10资格审查方式：资格后审
3.资格要求：
3.1营业执照要求：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照。
3.2资质要求：竞谈申请人须是从事消防设施维护保养检测服务的服务机构，且符合《消防技术服务机构从业条件》，提供“社会消防技术服务信息系统”中“的查询截图，加盖公章；或具备仍在有效期内的消防设施维护保养检测机构三级及其以上资质（含过渡期资质），（资质等级按中华人民共和国公安部令第129号文管理规定执行，具备消防设施维护保养检测机构资质的单位须在发证机关当地省、自治区、直辖市执业，满足中华人民共和国公安部令第129号文第十五条款内容的，可以跨省、自治区、直辖市执业）
3.3项目负责人要求：拟派项目负责人须具有二级及其以上注册消防工程师资格证书，须为竞谈申请人正式职工（提供与竞谈申请人签订的在合同履行期限内的劳动合同，提供开标前近六个月竞谈申请人缴纳的社会保险证明）
3.4财务要求：财务状况良好，竞谈申请人需提供2019年－2021年财务报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表等符合规定的报表），新成立或成立不足3年的则提供成立至今的财务报表。
3.5企业业绩要求：竞谈申请人近三年（2019年1月1日起-至今）至少完成1个（含1个）消防维护保养项目的类似业绩，类似业绩指单个项目合同金额不低于30万或单个合同服务面积不低于500000平方米。应提供合同或中标（成交）通知书等证明材料，投标人提供的业绩证明材料不能反映项目数量或规模或金额的，不予认可。
3.6信誉要求：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，2019年-至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。
3.7本次招标不接受联合体投标。
4.获取谈判文件的时间、地点、方式
4.1、凡有意参加申请者，请于2022年09月21日至2022年09月27日（节假日除外），每日上午09：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同），将企业营业执照复原件扫描件加盖单位章、法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证原件扫描件）、法定代表人授权委托书（附委托代理人身份证原件扫描件）及文件费缴费凭证盖章扫描后传至1516657534@qq.com邮箱，并联系代理机构确认报名信息及获取电子竞争性谈判文件；扫描后的相关原件保存好并在开标当天补交给代理机构工作人员，补交资料的同时按远程报名时间现场填写报名情况登记表并签字确认。
开户银行：工商银行昆明市南屏支行
户名：旺和招标咨询有限公司
账号：2502011019245031465
缴费时注明项目名称否则不予认可，缴费后自行持开票信息及缴费凭证至旺和招标咨询有限公司（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）财务室开具发票。
4.2 竞争性谈判文件售价600元/份，售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5.竞谈申请文件的递交
5.1竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为2022年09月29日14时00分，地点为：旺和招标咨询有限公司﹙昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。
5.3疫情期间为避免人员聚集时间过长，竞谈申请人只允许派一人参加竞谈会议。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司
地址：昆明市西山区润城第二大道7栋6楼
联系人：张工
电话：0871-63163600
招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地 址：昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼
联系人：黄工
电话：15187629642
8.招标人监督部门及联系方式
本项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资公司纪检监察委员进行监督。
纪检监察室监督电话：0871-63187966-8103；
招标合同部监督电话：0871-63187966-8352。